Recherche Location depuis 5 jours
Appartement dans Nantes
1 chambre(s)
10m² – 25m²
Budget : 300€ – 500€
La gestion locative de votre bien
Nous gérons pour vous votre logement !
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est l’action de gérer un ou plusieurs biens immobiliers destinés à être loués à des tierces personnes.
Elle peut être réalisée directement par le propriétaire ou par une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative.
Pour exercer, l’agence doit être habilitée. Il s’agit d’une obligation imposée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 :
- Le gestionnaire locatif doit obligatoirement détenir une carte professionnelle valide sur laquelle figure la mention « Gestion Immobilière »,
- Il doit avoir été chargé clairement par le propriétaire : un mandat de gestion locative est alors souscrit entre le propriétaire, qui sera alors dénommé « Mandant » et l’agence immobilière en gestion locatif « Mandataire ».
Les avantages de la gestion locative
Notre service de gestion locative va faciliter toutes vos démarches de mise en location de votre appartement et de votre maison.
De la recherche de locataires à la réception de leur congé, nous gérons l’ensemble des démarches administratives et comptables.
Vous nous déléguez l’ensemble de la relation avec votre locataire, nous devenons ainsi son seul interlocuteur pour toute la gestion de son logement : interventions, établissement de devis, nous prenons en charge tous les aspects juridiques et contractuels.
Avec notre offre de gestion Locative, vous bénéficiez également de notre expertise et de nos conseils en matière de valorisation de votre patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de gestion locative ?
Si confier la gestion locative de son bien permet de bénéficier de nombreux avantages, les services compris sont bien évidemment facturés au propriétaire.
En contrepartie de son activité, l’agence immobilière, à qui le propriétaire confie la gestion de son logement, perçoit une rémunération. Elle est calculée à partir du loyer (charges comprises) encaissé par le propriétaire. S’ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 8 et 11 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l’ensemble de l’année. Sur 12 mois, les honoraires de gestion locative représentent donc environ 1 mois de loyer.
Le tarif de base du gestionnaire locatif comprend souvent seulement l’encaissement des loyers, la délivrance des quittances, le paiement des charges et leur régularisation. Certaines prestations supplémentaires ne sont pas comprises. Il faut donc ajouter au tarif de base le prix de ces prestations, qui est indiqué dans notre barême.
Gestion comptable, administrative et technique
- Encaissement des loyers et quittancement.
- Gestion des charges de copropriété et régularisation annuelle des charges.
- Établissement d’un relevé de gérance.
- Gestion électronique des documents.
- Réajustement annuel des loyers.
- Établissement du solde de tout compte pour les locataires sortants et restitution du dépôt de garantie.
- Contrôle de la validité des assurances obligatoires.
- Suivi juridique et gestion des contentieux pour les locataires défaillants.
- Gestion et suivi des travaux d’entretien et règlement des factures auprès des artisans.
- Etablissement de l’état des lieux d’entrée.
Les étapes de la location
- Déterminer la valeur locative de votre bien
- Signature du mandat de gestion
- Mise en commercialisation
- Sélection et visites des candidats
- Études et présentation du ou des candidats
- Validation du candidat par le bailleur
- Rédaction du bail
- État des lieux d’entrée
Des services indispensables
- Une application mobile pour déclarer vos incidents en un clic.
- Un espace client personnalisé et sécurisé pour les propriétaires et les locataires.
- Un logiciel comptable performant pour une gestion optimale.
- Multidiffusion sur des sites à forte audience.
- Forte présence sur les réseaux sociaux.
- Photographe professionnel et visite virtuelle.
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Nous répondons à vos questions
Quels sont les délais pour confier mon bien en gestion dans votre agence ?
Puis-je confier uniquement la location de mon bien et pas la gestion ?
Quelel est la durée d’engagement pour la gestion de mon bien ?
